Najtraženiji kvartovi u Zagrebu za kupnju stanova
Zagreb, kao glavni i najveći grad Hrvatske, predstavlja jedno od najpoželjnijih mjesta za život i ulaganje u nekretnine.
Da li investirati u kupnju kuće s bazenom ili luksuzne vile pitanje je koje se sigurno pita velik broj poduzetnika. Većina uspješnih poduzetnika svoj višak zarađenog kapitala voli investirati u nekretnine, a tu se svakako nameću luksuzne kuće i vile s bazenima kao zanimljive opcije.
Većina poduzetnika se odlučuje za investiranje u luksuzne vile s bazenima jer za razliku od ostalih vrsta nekretnina u njima mogu i sami uživati kada nisu u funkciji najma.
Prvo što morate odlučiti je hoćete li kupiti novu i potpuno opremljenu luksuznu vilu, hoćete li kupiti zemljište i samostalno ići u gradnju ili ćete kupiti postojeću nekretninu koju treba adaptirati. Svaka od ovih opcija ima svojih prednosti i nedostatka, a u nastavku ćemo vam u kratkim crtama dati svoje mišljenje.
Kupnja nove i potpuno opremljene vile spremne za najam je svakako najelegantnija opcija. U ovoj opciji nemate posla s ishođenjem dozvola, arhitektima i izvođačima radova već dobivate nekretninu spremnu da vam odmah počne donositi prihode. Potencijalni nedostaci ove opcije su nemogućnost da nekretnina bude potpuno u skladu s vašim željama u smislu tlocrta, uređenja i slično. Osim toga postoji opcija da se pojave određeni skriveni nedostaci kao što su loše izvedene instalacije i slično što možete tek kasnije prilikom intenzivnijeg korištenja otkriti.
Kupnja zemljišta i samostalan proces gradnje je svakako najzahtjevniji proces, ali vam s druge strane omogućava potpunu slobodu da vilu uredite po svim svojim željama što je ujedno glavna prednost ove opcije. Ono što je još velika prednost kod ove opcija je razlika u cijenu koju ćete ostvariti prilikom prodaje nekretnine. S druge strane glavni nedostatak ove opcije je jako dugotrajan i stresan proces. Prije svega budite spremni na jako dug proces čekanja na sve potrebne dozvole za gradnju kao i na nacrte arhitekta. Kada sve imate spremno od dozvola i nacrta slijedi najteži dio, a to je gradnja. Tko god je iskusio gradnju ili adaptaciju nekretnine iz prve će vam ruke reći koliko je ovaj proces zahtjevan pogotovo ako nemate prethodno iskustvo na ovom području. Kvalitetne izvođače je iznimno teško naći i stalno je potrebno nadzirati proces radova. Također, postoji i opcija kupovine zemljišta s gotovim projektom i ishođenom građevinskom dozvolom što definitivno ubrzava cijeli proces, ali vam ostaje najzahtjevniji dio posla s izvođačima radova, a s druge strane gubite slobodu oko uređenja.
Treća opcija kupnje postojeće kuće uz adaptaciju je svojevrstan kompromis između prve i druge opcije. Ako ne idete na opciju rušenja kuće i nove gradnje već adaptaciju onda je kod ove opcije najbitnije naći kuću koja je što bliža vašoj viziji jer nećete moći raditi puno preinaka u tlocrtu već samo u interijeru. Prednost ove opcije je brzina realizacije u odnosu na gradnju od početka uz mogućnost uređenja po svojem ukusu što se tiče unutarnjeg uređenja.
Prilikom računanja brzine povrata na investiciju svakako trebate uzeti u obzir i potencijalnu razliku u cijeni koju biste mogli ostvariti prilikom prodaje nekretnine. Sama razlika u cijeni će naravno ovisiti o budućoj situaciji na tržištu i o cijeni po kojoj ste kupili nekretninu u određenom trenutku. Ipak, generalno gledajući najveću ćete razliku u cijeni ostvariti u prvoj opciji uz kupnju zemljišta i samostalnu gradnju, a najmanju kada kupite već gotovu nekretninu.
Ako vam trebaju savjeti o tome koje lokacije, mikrolokacije i sadržaje strani gosti najviše traže za najam luksuznih vila slobodno se obratite našoj sestrinskoj kompaniji LUVA Villas s dugogodišnjim iskustvom u najmu luksuznih vila na području cijele Hrvatske.
