Zagreb, Rudeš, 3-Sterne-Hotel zum Verkauf mit der Möglichkeit zur Kapazitätserweiterung

Das Hotel Vienna, gelegen in einer der attraktivsten und frequentiertesten Lagen Zagrebs, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus drei funktionalen Einheiten – einem Restaurant, einem Hotel und einem Gewerberaum – verteilt auf sechs Etagen mit einer gesamten Nutzfläche von 1.211,50 m².

Hotelstruktur
Restaurant – derzeit als Frühstücksraum genutzt, auf zwei Etagen verteilt:
• Ebene -1: Professionelle Küche, Speisesaal mit Bar, Sanitäranlagen, Umkleideraum und Badezimmer für das Personal.
• Erdgeschoss: Bar und Gästeservicebereich.
Hotelunterkunft – Das Hotel verfügt über 15 klassifizierte Einheiten (14 Zimmer und ein Apartment), verteilt auf mehrere Etagen:
• Erdgeschoss: Rezeption mit internem Treppenhaus und Aufzug bis zur dritten Etage.
• 1. Etage: 7 Zimmer (4 Doppelzimmer, 3 Dreibettzimmer).
• 2. Etage: 4 Zimmer (2 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer) und ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.
• 3. Etage: 3 Zimmer (2 Dreibettzimmer, 1 Doppelzimmer) sowie ein nicht klassifiziertes Zimmer mit Potenzial für Büro- oder Lagerraum.
• Dachgeschoss: Zwei Büroräume, ein kleiner Lagerraum, Sanitäranlage und eine große Terrasse mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Hotelzimmer.
Gewerberaum mit großer Terrasse – verteilt auf drei Etagen, derzeit vermietet und bietet stabile Einnahmen.

Investitionspotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten
1. Weiterführung des Betriebs mit minimalen Investitionen – Das Hotel hat derzeit eine Auslastung von über 80 %, Machbarkeitsstudien sind einsehbar.
2. Modernisierung des Hotels und Aufwertung der Klassifizierung für zusätzliche Exklusivität.
3. Umbau in ein Boutique-Hotel mit 32 Zimmern und einer 5-Sterne-Klassifizierung – Konzeptdokumentation verfügbar.
4. Maximale Bebauung des Grundstücks zur Erweiterung auf 70 Zimmer.
5. Umnutzung zu einem Gewerbeobjekt – ideal für eine Poliklinik, Büros oder ein Geschäftszentrum.
6. Zusätzliche Grundstücke neben dem Hotel erwerben (separat erhältlich) zur Errichtung einer Dependance, eines Parkplatzes oder eines Wohnkomplexes.

Rechtliche & Finanzielle Informationen
• Ordnungsgemäßes Eigentum
• Erwerb über Finanzierung möglich
• Zusätzliche Informationen und Machbarkeitsstudien auf Anfrage erhältlich